在现公积金贷款额度是如何确定的代社会，越来越多的人选择使用公积金贷款购房。公积金贷款因其利率较低、贷款流程简便等特点，受到了广大购房者的青睐。你是否想知道自己的公积金贷款额度是如何确定的呢？本文将为你揭秘公积金贷款额度的计算规则与影响因素。

一、公积金贷款额度计算公积金贷款额度是如何确定的规则

1. 贷款基数：公积金贷款额度的计算首先需要确定贷款基数，通常是指申请人最近一年内的月平均工资。不同地区和不同单位可能有不同的规定，具体可以咨询当地公积金管理中心。

2. 贷款比例：根据不同地区和不同贷款类型，公积金贷款的最高比例有所差异。一般来说，贷款比例在40%-90%之间，具体以当地公积金管理中心规定为准。

3. 贷款额度：贷款额度通常公积金贷款额度是如何确定的由以下公式计算：

贷款额度 = 贷款基数 × 贷款比例 × 还款能力系数

其中，还款能力系数根据申请人的年龄、婚姻状况、子女数量等因素进行确定。

以下是一个简单的表格，展示不同情况下的还款能力系数：

4. 其他因素：除了上述计算规则外，公积金贷款额度还可能受到以下因素的影响：

贷款年限：公积金贷款年限通常在20-30年之间，具体以当地公积金管理中心规定为准。

贷款类型：公积金贷款分为购房贷款、装修贷款、租房贷款等，不同类型的贷款额度可能有所不同。

公积金账户余额：部分地区的公积金管理中心要求申请人的公积金账户余额达到一定金额才能申请贷款。

二、公积金贷款额度影响因素

1. 工资收入：工资收入是影响公积金贷款额度的最重要因素。收入越高，贷款额度通常也越高。

2. 婚姻状况和子女数量：已婚且有子女的申请人，还款能力相对较强，贷款额度可能更高。

3. 公积金账户余额：公积金账户余额较高的申请人，贷款额度也可能更高。

4. 贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总贷款额度可能不变。

5. 贷款类型：不同类型的贷款，贷款额度可能有所不同。

三、如何提高公积金贷款额度

1. 提高工资收入：努力提高自己的工资收入，从而提高贷款额度。

2. 积累公积金：积极参加公积金缴存，提高公积金账户余额。

3. 合理规划家庭支出：合理规划家庭支出，确保有足够的资金偿还贷款。

4. 选择合适的贷款年限：根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限。

了解公积金贷款额度的计算规则与影响因素，有助于申请人更好地规划自己的贷款方案。在实际申请过程中，申请人可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款额度和还款方式。希望本文对你有所帮助！

个人住房公积金贷款额是如何确定的

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际公积金贷款额度是如何确定的偿还能力确定，一般有以下限制条件：

一、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(一)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;(四)自建房不超过市场价值的50%;

(五)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;(六)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。

3.提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

4.提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

公积金贷款额度如何确定

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度= [（借款人公积金贷款额度是如何确定的或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ]× 12（月）×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额× 20

公积金贷款怎么确定贷款额度

公积金最低首付比例和贷款额度如何确定？一、公积金贷款最低首付1.如果是首套房，要购买的房子在20年以内，含20年。首付最低30%，房子20年以上首付最低40%。贷款基准利率与贷款年限有关。5年期以上贷款基准利率为3.25%，5年期以下贷款基准利率为2.75%。2.如果是二套房，最低首付60%，利率为基准利率的1.1倍。3.拥有两套及以上住房，使用过两次住房公积金抵押贷款，未还清住房公积金抵押贷款的，不能贷款。二。贷款金额确认。贷款额度标准按照住房公积金正常存款账户月平均余额的一定倍数计算确定。计算公式：(1)职工个人贷款额度=职工住房公积金账户近12个月月均余额15倍；(2)职工住房公积金账户月平均余额为职工申请贷款时住房公积金账户近12个月的月平均余额(不含近12个月的一次性缴存)，不足12个月的按实际月数计算；倍数目前按15倍确定；(三)职工个人向市公积金管理中心申请贷款，可贷金额在15万元以下的，按15万元确定；职工个人向省公积金管理中心申请可贷额度不足20万元的，按20万元计算；市/省公积金贷款高于50万的，按50万确定，夫妻双方额度可叠加，最高申请100万元(以家庭为单位，男女朋友不允许)；相关问答：公积金能贷多少钱怎么算1、按还贷能力计算公式。（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。2、按最高限额。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。3、申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。